9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住宅公积金管理中心发布《关于逐渐优化调整本市房地产有关方针的告诉》。
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市作业居住证》的家庭），已在京具有2套住宅的，可在五环外新购买1套产品住宅（包含新建产品住宅和二手住宅）；
✅本市户籍成年独身人士，已在京具有1套住宅的，可在五环外购买1套产品住宅；
✅接连3年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年独身人士，可在五环内购买一套产品住宅。
✅购买五环外产品住宅的，需接连2年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税。
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日前，多家银行发布了重要的公告，10月25日（昨日）起，对存量个人房贷利率进行批量调整。
除告贷在北京、上海、深圳等区域且为二套房告贷的景象外，其他契合条件的房贷利率都将调整为告贷商场报价利率LPR-30BP。
多家银行清晰，存量房贷利率调整将由银行一致进行批量调整，不需求客户提出请求。
假如告贷人的存量房贷的利率现已低于告贷商场报价利率LPR-30BP，将不会做调整。而关于固定利率存量房贷，则需求先行转换为告贷商场报价利率LPR加减点的起浮利率，之后银行就会直接进行调整。
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关于当时为固定/基准利率定价的告贷，购房者需求先自动请求转成LPR起浮利率，然后再进行存量利率调整。10月25日施行利率批量调整将一致调整至LPR-30BP。
值得一提的是，契合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住宅告贷都能够直接进行批量调整。不过本次调整不包含住宅公积金告贷、组合告贷中的住宅公积金告贷，购买商铺、商住两用房等商业用房的告贷。
详细来看，假定用户小李在某一线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR+55BP（告贷发放时首套房贷利率方针），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.60%不变，重定价后利率为3.30%（3.60%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。
（一）告贷请求人请求时应接连缴存住宅公积金半年（含）以上且自己住宅公积金账户处于正常缴存状况；离退休人员，离退休前从前缴存过住宅公积金；
（二）告贷请求人须具有北京市购房资历；请求住宅公积金个人住宅告贷付出所购住宅的房款；
（三）告贷请求人夫妻名下没有未还清的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）；
（四）告贷请求人夫妻名下已有的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）记载及本市住宅状况，应契合下表要求；一起，关于离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷请求人，在离婚一年内请求住宅公积金个人住宅告贷的，按二套房告贷方针履行。
关于已发放的期限在1年以上的住宅公积金个人住宅告贷，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：告贷人请求的首套房住宅公积金个人住宅告贷在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房告贷年利率由3.1%下调至2.85%，则告贷人自告贷发放之日至2024年年底的告贷年利率按3.1%履行，自2025年1月1日起告贷年利率按2.85%履行。
关于已提出告贷请求但还未发放的住宅公积金个人住宅告贷，自告贷发放之日起履行调整后的告贷利率。
例如：告贷人在2024年5月1日请求首套房住宅公积金个人住宅告贷，央行在2024年5月18日将首套房告贷年利率由3.1%下调至2.85%，告贷人告贷发放日为2024年5月23日，则告贷年利率自告贷发放之日起按2.85%履行。
